Преимущества нотариального составления и заверения соглашения покупки-продажи недвижимости

При приобретении недвижимой собственности имеется два варианта оформления сделки покупки-продажи: составить соответствующее соглашение в письменном виде без сопутствующего нотариального заверения, а также составить соглашение, которое удостоверяется нотариусом. Договор купли-продажи доли в ООО, так же как и любой другой собственности, рекомендуется все же заверять нотариально. Более того, сегодня также возможна электронная регистрация права собственности через нотариуса.

Основными плюсами нотариального заверения сделок покупки–продажи считаются следующие аспекты:

1. перед тем, как совершить сделку нотариус в Москве, при желании всех сторон, осуществляет заблаговременное консультирование. Во время проведения консультации специалист выясняет намерения и интересы одной и второй стороны, что необходимо для верного выбора вида и условий соглашения;
2. нотариальное лицо проверяет документальные бумаги, которые удостоверяют личности всех сторон сделки, для установления действительности. Подобная проверка принимающих участие в сделке лиц считается особо значимой и необходима для исключения вероятности фальсифицирования процедуры посредством подставного субъекта;
3. если лицо, продаваемое недвижимость, действует по официальной доверенности, профессиональный специалист непременно проверяет, выдавали ли подобную доверенность действительно и не изменили ли ее содержание во время свершения сделки. При условии, если доверенность в момент проведения сделки отозвали, то все действия будут признаны судом недействительными;
4. при подписании сторонами соглашения купли-продажи, нотариус также ставит свою подпись, тем самым осуществив нотариальное заверение сделки. Во время подписания нотариус общается со сторонами, вследствие чего устанавливает их адекватность (разумность) и дееспособность. Зачастую в ситуации судебного разбирательства профессионала, чья подпись стоит на договоре купли-продажи, вызывают в суд с целью подтвердить дееспособность сторон во время подписания соглашения, и его показания оказывают огромное влияние на исход судебного решения.

В заключение отметим, что нотариус сам осуществляет составление сделки и дает гарантии ее законности. К тому же, специалист самостоятельно отдает и получает документы на госрегистрацию, что исключает возникновение и использование поддельных бумаг при последующих расчетах между сторонами сделки.